Продажа Офиса 2280м² на ул. Верхне-Волжская набережная 4

Пpодаю здание / мнoгоквaртирный дом в центpе Hижнегo Нoвгорода, на ул. Bepxнe - Волжская набережнaя, 200 м oт крeмля 3 этaжа + цoкoль + пpистрoй 2000 г. пocтрoйки Площадь 2212 кв.м c возмoжностью увeличeния до 3818 кв.м. Сoбствeннocть на здaние и земeльный учaсток.

Объeкт не входит в pеecтр культурно-исторического наследия, не является памятником архитектуры. По документам – жилое (квартиры), но в течение 2-х месяцев можем самостоятельно перевести в нежилое.

Идеально под элитный жилой дом (особняк), офисный центр, административное здание крупной корпорации, гостиницу/отель, многоквартирный дом (поквартирная продажа), апарт отель.

Для реконструкции объекта под гостиничный бизнес был выполнен архитектурный проект, который прошел Государственную вневедомственную экспертизу.

Получены все необходимые для начала реконструкции разрешительные документы. По классификации гостиница номинируется на 4 звезды (48 номеров).

Над 2 этажом исторической части здания реконструируется 3 этаж (полноценный взамен мансардного этажа) и надстраивается 4 этаж, который деликатно отступает от линии старого фасада по В. Волжской набережной, образуя террасу на эксплуатируемой кровле 3 этажа.

В этаже на отм. -3,300 м могут размещаться ресторан с бильярдной, санузлы, административные и технические помещения.

Возможно использовать большую части подвального помещения под автомобильную парковку (~10 машин).

Высота существующих этажей: 3 - 3.5 м

Во дворе здания построены: заезд в подземную парковку и собственная газовая котельная 920 кВт. Холодное водоснабжение и канализация - центральные городские сети. Электроснабжение - подключение в ТП.

Разрешенная к потреблению мощность по ТУ - 150 кВт